7月初，一位视频博主在酬酢平台发布了一则免费送房信息：

　　“我妻子5年前在郑州金水区曼哈顿购买了一套屋子，其时房价为118万元，贷款90万元，已还5年贷款。咫尺屋子要出售，免费施助。只须过户，径直过户给你，你径直还房贷就行……这套屋子面积为69平时米。”

　　为了检讨该套房屋的屋内信息，多位意向者尝试连系该视频博主，但对方一直拒却恢复。咫尺，该条送房视频照旧删除。据红星成本局报谈，7月4日、5日，记者向其发送了采访肯求，但他回复称，“不说这事了”。

　　不外，从贝壳找房的挂牌信息看，咫尺金水区曼哈顿70平时米傍边的房源挂牌价不到80万元，致使比上述视频博主的报价还要低一些。

　　该小区房价从2万跌到1.2万

　　据红星成本局，该小区已更名为“金水升龙广场”，但仍保留有“曼哈顿”标志，居民们也多称其为“曼哈顿”（注：本文均统称为“曼哈顿小区”）。由于相近郑州市的CBD区域，坊间一直有“责任在CBD，生涯在曼哈顿”的说法。

　　公开尊府深刻，曼哈顿是怒放式小区，分为A、B、E、F等多个区域，每栋的一到二、三层为底商，三、四层有空中花坛，其上是居民。该小区的不同期房建成于2005年-2012年。

　　有多名曼哈顿小区的业主暗示，在2018年、2019年傍边，该小区的房价最高曾贴近2万元/㎡（也有东谈主称跨越2万元/㎡），但咫尺照旧回落到1.2万-1.3万元/㎡傍边。

　　贝壳找房APP上该小区的历史成交纪录深刻，2018年1月，一套一室一厅的屋子（面积为49.65㎡）成交价为101万元，单价约为20343元/㎡。

　　而贝壳找房APP深刻，曼哈顿小区在本年6月的参考均价为12608元/㎡。

　　别称房产中介暗示，他在曼哈顿小区隔壁卖房跨越十年。2018年，他在曼哈顿小区购入一套150㎡的屋子，购入价为230万元，但咫尺这套屋子的价钱约185万-190万元。

　　以某居民为例，其以1.65万元/㎡的单价购入一套69㎡的房产，总价114万元，他贷款了70万元，咫尺每个月需要还的月供跨越4000元，同面积的屋子在商场上已降价到90万元以下。

　　该小区内本年以来至少有5套住宅类房产被法令拍卖。有专职从事法令拍卖的房产中介暗示，“2017、2018那两年购房的，咫尺基本上齐处于把屋子卖了也不够还银行贷款（的气象）。”

　　据第一财经，一份来自郑州市住房保险和房地产科罚局的数据深刻，2023年5月，郑州全市住宅二手房共成交11213套，成交均价10555元/平时米。而一个月前，郑州的住宅二手房成交均价，如故10866元/平时米。

　　记者查询多家二手房中介平台数据后发现，若是把这些平台的二手房挂牌数目汇总，总挂牌套数照旧跨越了13万套，其中，仅2023年4月份，就新增了2.4万套。

　　多地有同样免费送房事件发生

　　值得注目的是，多地齐有同样免费送房事件发生。

　　就在前述曼哈顿小区业主发文称不错送房的同期，深圳也有业主在群内发布音讯，念念把屋子施助出去，“我不念念还贷款了，只须答应还贷款，我立左证满3年不错过户，27.88平时米，其时成交价是365万元，已还2年贷款。”

　　从截图内容来看，业主当初以365万元买入，还差一年打消限售，但其照旧坚捏不住了。

　　据《逐日经济新闻》此前报谈，2021年1月中旬，一则“燕郊天洋城房产免费送”的音讯在网上运行流传。在某酬酢平台，闻明叫“厚土”的网友发帖暗示，“施助（燕郊）天洋城房产（咫尺还有贷款），先到先得，我方还贷款”。

　　“屋子在燕郊天洋广场，2016年买的，40平时米70年产权住宅，西向，总价78万元。”

　　厚土照旧为这套房源还了4年的贷款了，每月4000元，整个不到20万元。这套屋子买的期间房价在20000元/平时米，而2017年通州传出缔造北京城市副中心的音讯后，燕郊房价一跃跨越了30000元/平时米。

　　但2017年6月，廊坊地区负责停止外地东谈主购房，交满3年社保才调购买，燕郊楼市整宿腰斩，咫尺均价只须不到2万元/平时米。

　　早在2020年4月，也有音讯说燕郊忆江南小区93平时米的屋子免费送，原因是屋子剩余的房贷照旧远远跨越了当年价钱，成为了负钞票。

　　“履行上，如故房价跌了。”有业内东谈主士暗示，在一些城市，不少二手房动辄跌幅30%以上，对于一些高位接盘的业主而言，荒谬于照旧把首付款跌没了。此时，若是再遭受空隙，失去收入起原，则连每月的房贷还款齐成为坚苦，于是，与其恶运纠结，不如断臂求生。

　　上半年已出台超300条楼市战略

　　7月6日，中指究诘院发布《2023上半年中国房地产商场归来&下半年趋势瞻望》（以下简称“施展”）称，2023年上半年百城新址价钱保捏横盘态势，二手房价钱捏续下落，涨跌幅分手为0.01%和0.82%，二手房价已结合14个月下落。上半年，重心100城新建商品住宅成交活跃度一季度回升、二季度回落，累计成交限制同比增长11%，成交限制为频年来同期较低水平。

　　在刚刚往日的上半年，据中指究诘院监测，寰宇有超百省市（县）出台房地产战略超300条。那么，下半年房地产战略的发力点在哪儿？各地的房地产战略还有哪些优化空间？是否会有重磅的房地产扶捏战略出台？

　　从上半年各地出台的楼市战略来看，加大公积金购房支捏力度最为精深，主要门径包括优化提真金不怕火条款、镌汰公积金贷款首付比例、升迁公积金贷款的额度。

　　同期，也有小数城市放开“四限”，即限购、限贷、限售、限价战略。如近日扬州市住建局与多部门会商，明确自7月1日起，负责实施《对于促进市区房地产商场沉慎重康发展的奉告》。其中提到，在市区购买改善性住房的，不再实行限购战略，其原有住房不再实行限售战略。

　　起原：中指究诘院

　　此外，本年上半年房贷利率捏续下调，为购房者资金“减负”。据中指究诘院统计数据，本年以来，寰宇已有超40城休养首套房贷利率下限至4%以下；跟着合适条款的城市迟缓下调利率下限，二季度以来休养首套房贷利率的城市数目有所减少。

　　起原：中指究诘院

　　中指究诘院商场究诘总监陈娴静暗示：“本年上半年，中央强调房地产行业撑捏地位，战略基调不变，‘防风险、促需求’成为行业主题。监管部门捏续落地‘稳楼市’关系举措，需求端侧重镌汰购房成本，企业端退缩化解房企风险为战略优化干线，‘保交楼’关系资金不绝投放，前期战略进一步跟进落实。”

　　对于上半年楼市战略的特征，克而瑞究诘中心合计，本年上半年，中央层面并无实质性的重磅刺激战略，已发布战略多为对现行轨制的优化休养，或意在模范商场轨范，战略力度限于“托而不举”。

　　多位业内东谈主士合计，面前大批城市房地产调控战略已基本取消，下半年需要更淘气度的托底战略才调遮拦住商场下行趋势。

　　58安堵客究诘院院长张波暗示，战略的变化成为影响下半年楼市走向的一个首要要素，但处事格式、收入增长及对经济走向的预期，也会对商场交往产生不小的影响。“下半年需求侧有必要出台更淘气度的门径，来保险改善型购房需求，尤其需要对房贷战略和首付比例进行休养。”

　　“下半年，场合战略有望捏续减轻，松捆主力军或由弱二线城市和三四线城市转为中枢一二线城市。”克而瑞究诘中心合计，主要依据是，一方面，比拟调控基本“应放尽放”的三四线城市，中枢城市战略用具更弥散，松捆的余量更足；另一方面，中枢一二线城市商场复苏动能在转弱，且里面也存在分化行情，调控确有进一步松捆的必要。