出品 | 搜狐地产&焦点财经2022年股价最低那一天

作家 | 王泽红

裁剪 | 吴亚

投票会议宽限三次，碧桂园终于搬走了这次境内债缓期临了一大石头，亦然最难搬的一块。

9月20日晚间，碧桂园（02007.HK）发公告称，“16腾越02”债券缓期决策被表决通过，这意味着其忖度缓期的9只境内债券已一起成效缓期，余额忖度约147.02亿元。

在此之前，“16碧园05”、“21碧地03”、“20碧地03”、“19碧地03”、“21碧地04”、“21碧地01”、“21碧地02”、“20碧地04”这8只债券，已于9月12日前一起得到缓期。

完成这一步，碧桂园并抵制易，为了缓期决策能告成通过，每笔债券均提供了钞票包用于质押增信，钞票包主若是国内各地的房地产步地。

尤其是“16腾越02”的缓期，与其他8只债券比较颇为曲折，先后履历三次投票宽限，直至第三次截止期限9月18日，才得到债券合手有东说念主会议表决通过。

为了取得“16腾越02”债券合手有东说念主的扶直，碧桂园还对缓期决策进行了改善，不仅提供了不低于2亿的应收账款进行质押担保，还新增增信钞票陆丰碧桂园碣石半岛步地、海南碧桂园舒漫的海步地。

打断骨头连着筋，这才是家人的本色。可是另一个后家人卡米拉显然不乐意了，哈里回家了，她的亲儿子要往哪里搁呢？

此外，检察官传唤了一男一女出庭作证，目前不清楚他们代表的是大S还是汪小菲。

由此，“16腾越02”缓期获通过，9只寻求缓期的境内债一起缓期成效。这意味着，碧桂园通过自救争取到了一定的时间与空间。

42天自救：从好意思元债付息到境内债缓期

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碧桂园债务风云的爆发，导火索是两笔好意思元债票息。

8月8日，碧桂园股债皆跌，今日传出碧桂园出现了阶段性流动性压力，本应于8月7日支付的两笔好意思元债票息未付，但存在30天宽限期，是以未发生负约。

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随后碧桂园发布吃亏公告，料理层致歉和反想，其靠近的阶段性流动压力全面揭开。自此，碧桂园踏上自救之路，并在2023年半年报中建议 “自救七条”，触及债务缓期、计算销售和钞票措置等。

8月14日，碧桂园晓示11只境内债券停牌，包括“21碧地01”、“21碧地02”、“21碧地03”、“21碧地04”、“22碧地02”、“22碧地03”、“19碧地03”、“20碧地03”、“20碧地04”这9只公司债，一只私募债“16碧园05”，以及“16腾越02”，11只债券余额超157亿元，忖度缓期。

“16碧园05”最初于8月18日公告缓期决策，并于9月1日表决通过，其余8笔债券于9月4日泄漏缓期决策，并于9月11日、9月12日、9月18日接踵表决通过；而“22碧地03”和“22碧地02”则因为其他原因不再需要缓期。

为了争取到债券合手有东说念主的扶直，保证缓期决策能告成通过，碧桂园为每只债券均提供了钞票包进行质押增信，主若是位于国内各地的房地产步地。一个多月，9笔债券缓期事项均得到通过。

从缓期决策来看，9只债券大体一致，即宽限三年，本金分期支付，前期支付比例较低，较大份额都是在第三年支付。碧桂园需要在到期后的第1、2、3个月别离支付2%的本金，第12个月支付10%，第24个月15%，30个月 25%，第36个月支付剩余的44%。

此外，碧桂园还在宽限期内，9月5日踩点支付了两笔境外债票息2250万好意思元。

从8月8日债务风云爆发，到9月18日9笔境内债缓期，短短42天内，碧桂园完成了一次要津性自救。在此工夫，还伴跟着一些其他自救看成，包括向建滔集团刊行3.5亿股新股抵债、出售广州利合旗下亚运城步地股权予中海地产回笼资金。

碧桂园指出，债券缓期的完成概况灵验缓解其流动资金压力，故意于改义举座财务情景，知晓出产计算。将负重致远作念好出产计算，积极实际偿债义务，重回良性发展轨说念。

有业内东说念主士也分析说念，这次不仅大幅度缓解了碧桂园的短期债务到期压力，幸免纳屦踵决搪塞债券辩论，也有助于其将贵重的现款资源用于各个项有绸缪开发引诱，荟萃资源全力 “保交楼”。

9月20日，碧桂园泄漏，截止9月15日已累计请托房屋共38.1万套，累计请托面积约4686万平日米，请托步地触及到31个省区市、231个城市，何况部分步地竣事提前请托，举例广东乐昌碧桂园·凤凰名邸步地，9月初提前30天请托205户。

翻过“第一座山”，债务料理压力依然不小

但碧桂园的债务结构来看而言，9笔境内债缓期仅是缓解了部分债务压力。

截止6月30日，碧桂园的优先单子、可换股债券、公司债券和银行过甚他借款的总和为2579.05亿元。

其中，短期债务达1087.03亿元。具体来看，优先单子为114.9亿元，公司债券215.9亿元，可换股债券61.03亿元，银行过甚他借款695.2亿元。

着手：碧桂园2023年半年报

天然碧桂园手中合手有现款1305.69亿元，但其明确指出，资金要优先用于保交楼。在此布景下，除了还是缓期的9笔债券约147.02亿元，碧桂园靠近的短期债务压力依然不小。

尤其是令房企颇为头疼的境外债务，碧桂园将在2024年头迎来兑付小岑岭，凭据公开尊府炫耀，其当今存续的境外债共20只，总和约171亿好意思元，约合东说念主民币1253亿元。

据统计，碧桂园本年要兑付的境表里债约莫是78亿元，本年下半年到来岁年头需要处理债务达上百亿。这意味着，9笔境内债缓期仅是碧桂园翻过的第一座山，碧桂园后续靠近的债务料理依然不小。就当今而言，碧桂园尚未泄漏出有境外债重组的筹谋。